Kentsel dönüşüm, belirli aşamalardan oluşan oldukça önemli bir süreçtir. Kentsel dönüşüm süreci 13 aşamada özetlenebilir. Bu aşamalar ise sırasıyla şunlardır:
1.Aşama
Tapu Müdürlüğüne ya da Belediye İmar Müdürlüğüne başvurularak binaya ait olan mimari-statik projelerin arşivden çıkarılması sağlanır. Bu aşama ile beraber binalara özel olarak proje teklif çalışmaları gerçekleştirilir ve kat maliklerine sunumu gerçekleştirilir.
2. Aşama
Kentsel dönüşümler için uygulanması gereken 2. aşamada ise apartman yönetimi tarafından hak sahiplerine 15 gün önceden resmi çağrı yapılır. Çağrı sonucunda bir araya gelen kat malikleri toplantı yaparak kentsel dönüşüm kararını alırlar. Ardından İlkbahar İnşaat ile iletişime geçerek sözleşme imzalanır.
İnşaat şirketinin binaya riskli yapı tespit raporunu verebilmesi için öncelikle bazı belgelerin temin edilmesi gerekir. Bu belgeler arasında; binaya ait tapu senedi, Tapu Müdürlüğü’nden alınmış olan bağımsız bölüm listelerinin gösterildiği belge, binaya ait olan mevcut projeler ve kimlik fotokopisi sıralanabilir. Kat mülkiyeti ya da daire tapusu bulunmuyorsa, “Daireye Ait Hisseli Arsa Tapusu” da işlemler için aynı görevi görecektir.
3. Aşama
Riskli yapının tespit edilmesi ve riskli yapı tespit raporunun hazırlanması için lisansı olan kuruluşlarla anlaşma yapılarak gerekli incelemelerin gerçekleştirilmesi sağlanır. Böylece ilgili yapı için deprem risk raporu hazırlanır.
4.Aşama
Bina için hazırlanan deprem risk raporu en geç 7 gün içerisinde binanın bağlı bulunduğu Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İl Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne bir üst yazı aracılığıyla sunulur.
5.Aşama
İl Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü tarafından binaya ait deprem risk raporunun incelenme süreci başlar. Bu süreçte herhangi bir eksikliğin tespit edilmemesi halinde kentsel dönüşüm projeleri için yapılan başvurular onaylanır.
İlgili Tapu Müdürlüğü tarafından söz konusu yapılar için tapu kütüğüne “riskli yapı” ifadesi işlenir. Bu işleme yalnızca bilgilendirme amaçlı olduğundan alım satıma devam etmek mümkündür.
6.Aşama
Tüm kat maliklerine ilgili Tapu Müdürlüğü tarafından tebligat tarihinden itibaren 60 gün içerisinde binanın yıkılmasına dair resmi bir yazı ulaştırılır.
7. Aşama
Resmi yazının kat maliklerine tebliğ edilmesinden sonra hak sahiplerinin 15 gün içerisinde ilgili Bakanlığa bağlı İl Müdürlüğünce düzenlenen riskli yapı tespit raporuna itiraz etme hakkı bulunmaktadır. Bu durumda teknik heyet incelemesi yapılması gerekir.
8. Aşama
Binanın riskli olduğunun tespit edilmesi halinde resmi yazının hak sahiplerine tebliğ edilmesinden sonra kat maliklerinin en az 2/3 tapu hisse çoğunluğu tarafından Bina Ortak Karar Protokolü hazırlanır ve imza altına alınır. Protokolde söz konusu olan binanın ne zaman, ne şekilde, kimlere ve hangi dağılımla yaptırılacağı kararının alınması gerekir.
9. Aşama
İlgili binaya ait olan Bina Ortak Karar Protokolü, binanın bağlı bulunduğu Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İl Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne bir dilekçe ile bilgi amaçlı olarak sunulur. Riskli yapı tespit raporu verilmiş olan binanın 60 günlük süre içerisinde anlaşma sağlanarak yıktırılamaması halinde idari makamlar tarafından yıktırılacağı, 30 günden az olmak kaydıyla ek süre verilerek tebligat yapılır.
Verilen ek süre içerisinde de riskli yapının yıktırılmamış olması durumunda yıkım işlemi mahalli idarelerin iştiraki sonucunda mülki amirler tarafından yapılır ya da yaptırılır. Anlaşmaya katılmamış olan maliklerin arsa payları ise Bakanlık tarafından tespit edilen rayiç değeri üzerinden açık artırma yapılarak ya hazineye tescil edilir ya da satılır.
10. Aşama
Verilen sürelerin sonunda ilgili binanın yıkımı gerçekleştirilir.
11. Aşama
Yıkım işleminin de tamamlanması ile birlikte sıra inşaat ruhsat projelerinin hazırlanmasına gelir. Bina yapım ruhsatı alınarak yeniden bina yapımı için inşaat çalışmlarına başlanır.
Yeni bina yapımına başlanmasından sonra yapı denetim firmaları tarafından inşaatın her aşaması denetlenir. Kentsel dönüşüm kredisi kullanılması halinde denetleyenler arasına banka uzmanları da eklenir.
12. Aşama
Kentsel dönüşüm için kira yardımı almak isteyenlerin İl Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne, kredi almak isteyenlerin ise Bakanlık ile anlaşmalı olan bankalara başvuru yapması gerekir. Kira yardımının süresi ise 18 aydır.
13. Aşama
Yeni bina inşaatının kentsel dönüşüm yönetmeliği şartlarına uygun olarak tamamlanması durumunda bağlı olunan belediyeye giderek iskanlı tapular alınmalıdır. İskanlı tapu sayesinde bina inşaatının projeye uygun olarak eksiksiz şekilde tamamlandığı ve depreme dayanıklı olduğu kanıtlanmış olur. İskan tapusunun alınmasının ardından tapu devirleri gerçekleştirilerek süreç tamamlanır.
Kentsel dönüşüm işlemleriniz için alanında uzman bir şirket arayışındaysanız, Ankara kentsel dönüşüm alanında yıllardır büyük bir özen ve profesyonellik ile hizmet sunan İlkbahar İnşaat ile iletişime geçebilirsiniz.